ビルやマンションの管理をしていると、建物のさまざまな部分に異変を感じることがあります。「これは修繕が必要なの？」と悩むこともあるでしょう。そんなときに役立つ、プロが教える修繕が必要なサインのチェックポイントをご紹介します。
1. 外壁のひび割れや塗装の剥がれ
建物の外壁は、常に紫外線や風雨にさらされ、時間とともに劣化します。以下のような症状が見られたら、修繕のサインです。
- ひび割れ：小さなひびでも放置すると、内部に水が浸入し、構造にダメージを与える可能性があります。
- 塗装の剥がれ：塗装が剥がれている場合、防水機能が低下していることが考えられます。早急な対応が求められます。
2. 屋上やベランダの防水層の劣化
屋上やベランダの防水層は、建物内部への水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。次のような状態は、防水工事を検討する必要があるサインです。
- 防水シートの浮きや破れ：防水シートが浮いていたり、破れていたりする場合、修繕が必要です。水が浸入すると、建物全体に影響を及ぼす可能性があります。
- 雨漏り：屋上やベランダからの雨漏りがある場合、早急に修繕を行わないと、内部にカビが発生するリスクもあります。
3. 配管の老朽化
配管の老朽化も、建物の重要な修繕サインのひとつです。以下の症状が見られたら、配管の修繕を検討しましょう。
- 水漏れ：壁や床からの水漏れは、配管の劣化が原因であることが多いです。
- 異臭：配管の劣化により、排水溝やトイレから異臭がする場合があります。
- 錆びた水：蛇口から錆びた水が出る場合、内部の配管が劣化している可能性があります。
4. 共用設備の不調
エレベーターや給排水設備などの共用設備の不調も、修繕が必要なサインです。
- エレベーターの動作不良：異音がする、スムーズに動かないなどの不調がある場合は、早急に点検・修繕が必要です。
- 給排水ポンプの異音や停止：ポンプが異常な音を立てたり、動作が不安定な場合は、修繕を検討しましょう。
5. 修繕のサインを見逃さないために
建物の修繕は、見過ごしていると大きなトラブルに発展する可能性があります。定期的な点検を行い、上記のサインを見逃さないことが重要です。気になる点があれば、早めに専門家に相談し、適切な修繕を行いましょう。
