マンション外壁塗装の費用はどのくらい？知っておくべきポイントとメリット

2025年5月8日

マンションの外壁塗装を考えているけれど、「費用がどのくらいかかるのか分からない…」とお悩みではありませんか？また、その必要性やメリットについても疑問を抱いている方が多いでしょう。そこで本記事では、マンション外壁塗装にかかる費用の詳細と、知っておくべきポイント、さらには外壁塗装がもたらすメリットについて詳しく解説します。

外壁塗装は、見た目の美しさを保つだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも重要なメンテナンスの一環です。しかし、具体的にどのような費用が発生するのか、どのように計画すれば良いのか、そしてそのメリットとは何なのかを理解することは、容易ではありません。

この記事は、マンションの所有者や管理者の方々、さらにはこれからマンションを購入しようとしている方々にとって、非常に役立つ情報を提供します。費用やメリットをしっかり把握し、適切な判断を下す手助けをするために、ぜひ読み進めてみてください。あなたの大切なマンションを守るために、知識を深めていきましょう。

マンション外壁塗装の費用とそのメリットを解説

マンションの外壁塗装は、美観の維持だけでなく建物の耐久性を向上させるために重要なメンテナンス作業です。ここでは、外壁塗装にかかる費用やそのメリットについて解説します。

マンション外壁塗装にかかる費用の概要

費用相場
マンションの外壁塗装費用は、建物の規模や塗料の種類によって異なりますが、一般的には以下の通りです。
30戸以下：約300万円〜600万円
30〜50戸程度：約600万円〜1,200万円
50戸以上：約1,200万円以上
1㎡あたりの塗装単価
外壁塗装の単価は、塗料の種類によっても大きく変動します。
アクリル塗料：約1,500円〜2,000円/㎡
ウレタン塗料：約2,000円〜2,500円/㎡
シリコン塗料：約2,500円〜3,500円/㎡
フッ素塗料：約3,500円〜5,000円/㎡
足場設置費用
高層階があるマンションでは、足場設置費用も発生します。
足場設置費用：約100万円〜300万円

費用に影響を与える要因

マンションの規模
階数や住戸数が多いほど、塗装面積や足場設置費用が増加し、全体の塗装費用が高くなります。
使用する塗料の種類
耐久性や防水性に優れた塗料を使用するほど、材料費が高くなります。特にフッ素塗料や無機塗料などは、長寿命ですがコストも高くなります。
外壁の劣化状況
外壁のひび割れや下地処理が必要な場合、修繕費用が加算されます。クラック（ひび割れ）が多い場合は、補修費用が大きくなる可能性があります。
施工業者の選定
大手業者と地元業者では価格差があります。大手業者は保証や施工品質が安定している反面、コストが高くなりやすいです。
施工期間
工事期間が長くなると、人件費や足場設置費用などのコストが増加する場合があります。

マンション外壁塗装のメリット

資産価値の向上
美観と耐久性を維持することで、将来的な売却時や賃貸募集時における物件価値を高めることができます。

建物の美観維持
外壁の塗装によって、マンションの外観を新築同様に維持できます。これにより、資産価値の低下を防ぎます。

防水性・耐久性向上
塗装によって外壁の防水性が高まり、雨漏りや外壁の劣化を防ぐことができます。特にひび割れや塗膜剥がれを防止する役割があります。

入居率の維持・向上
外壁がきれいな状態を保つことで、物件の印象が良くなり、空室率の低下や入居率の向上が期待できます。

メンテナンス費用の抑制
定期的な外壁塗装を行うことで、建物全体の劣化を防ぎ、大規模修繕にかかる費用を抑制する効果があります。

信頼できる外壁塗装業者を選ぶためのポイント

マンションの外壁塗装工事は高額な費用がかかるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。ここでは、業者選びの基準や見積もりの取り方について詳しく解説します。

業者選びの基準

過去の施工実績
マンションや集合住宅の外壁塗装を多く手掛けている業者は、施工経験が豊富で信頼性が高いです。特に大規模修繕工事の実績があるかを確認しましょう。
資格や許可の有無
以下の資格や許可を持つ業者は、施工品質や信頼性が高い傾向があります。
建設業許可（国土交通大臣許可または都道府県知事許可）
一級塗装技能士
建築仕上げ改修施工管理技士
防水施工技能士
保証制度の有無
塗装工事後の保証期間やアフターフォローの内容を確認しましょう。
施工保証：塗装が剥がれたり不具合が生じた際の補償
メーカー保証：塗料メーカーが提供する保証制度
自社施工か下請け施工か
自社施工の業者は、下請けに外注する業者よりも中間マージンが発生せず、比較的安価に施工できる可能性があります。品質管理もしやすいため安心です。
見積書の内容の明確さ
見積書に工事項目と費用の内訳が明確に記載されているかを確認します。
塗装面積
使用塗料の種類と数量
足場費用
下地補修費用
施工期間の明確さ
工事の開始日・終了日が明記されており、工事のスケジュール管理がしっかりしている業者を選びましょう。

口コミや評判の確認方法

インターネットの口コミサイト
以下のような外壁塗装業者向けの口コミサイトを活用しましょう。
ホームプロ（全国の塗装業者の口コミや評判を確認可能）
ヌリカエ（業者の施工実績や口コミ情報を確認可能）
Googleマップの口コミ
地域の塗装業者を検索し、Googleマップの口コミを確認することで、業者の評判や対応力を把握できます。
近隣マンションの施工事例
近隣マンションで外壁塗装を行った事例があれば、実際に仕上がりを確認できます。
また、管理組合を通じて塗装業者の評判を聞くことも有効です。
直接問い合わせ
業者に直接電話やメールで問い合わせを行い、対応の良し悪しを確認することも大切です。

見積もりの取り方と比較ポイント

価格だけで選ばない
最安値の業者を選ぶのではなく、施工品質・保証・実績を重視することが重要です。安価な業者は施工不良やトラブルが生じる可能性があります。

複数業者から見積もりを取る
最低でも3社以上の業者から見積もりを取得し、内容・金額・保証を比較しましょう。

見積もり内容の確認ポイント
見積書を見る際に、以下のポイントを必ず確認します。

塗料の種類：フッ素塗料・シリコン塗料などの違い

塗装面積：面積が異なる場合、追加費用の発生リスク

足場設置費用：足場費用が適切かを確認

下地補修費用：ひび割れ補修やコーキング打ち替えの費用

施工保証とメーカー保証の有無
塗装工事後の保証内容やアフターフォローを必ず確認します。

施工保証：業者が提供する保証期間と内容

メーカー保証：塗料メーカーの保証内容

工事期間の明確さ
見積書に工事開始日と工事完了日が明記されているかを確認しましょう。

外壁塗装に使用する塗料の種類とそのメリット・デメリット

マンションの外壁塗装に使用される塗料にはさまざまな種類があり、それぞれに耐久性・価格・メンテナンス性が異なります。ここでは、主な塗料の種類とそのメリット・デメリットを解説し、適切な塗料選びのポイントを紹介します。

一般的な塗料の種類

アクリル塗料
比較的安価で作業性が良いため、短期間での塗装や低コスト重視の現場に使用されます。
ウレタン塗料
耐久性と価格のバランスが良く、戸建住宅や小規模マンションの塗装に広く使用されています。
シリコン塗料
耐久性・防汚性・防水性に優れており、コストパフォーマンスが高いため、外壁塗装では最も人気のある塗料です。
フッ素塗料
耐久性と耐候性が非常に優れており、メンテナンス頻度を減らせるため、大規模マンションや商業施設で使用されることが多いです。
無機塗料
無機成分を含む塗料で、耐候性や防汚性が非常に高く、長期間メンテナンス不要の状態を保つことができます。

各塗料のメリットとデメリット

塗料種類	メリット	デメリット
アクリル塗料	・初期費用が安い・作業性が良い	・耐久年数が短い（5～7年程度）・汚れやすい
ウレタン塗料	・価格と耐久性のバランスが良い・密着性が高い	・耐久年数は10年程度・紫外線による劣化がある
シリコン塗料	・耐久年数が長い（10～15年）・防汚性に優れる	・ウレタン塗料に比べて価格がやや高い
フッ素塗料	・耐久年数が非常に長い（15～20年）・防汚性抜群	・初期費用が高額・塗り替え頻度が少なく業者が嫌う場合もある
無機塗料	・耐候性・防汚性が非常に高い・メンテナンス不要	・非常に高額・一部施工業者でしか対応できない

塗料選びのポイント

管理組合の方針
マンションの管理組合と事前に相談し、予算・耐久性・施工内容を明確にしておくことで、トラブルを防げます。

建物の規模と用途

小規模マンション・戸建て住宅：ウレタン塗料やシリコン塗料がコストと耐久性のバランスが良いためおすすめです。

大規模マンション・商業施設：長期間のメンテナンスフリーを目指す場合は、フッ素塗料や無機塗料を選択することで、ランニングコストを抑えられます。

予算に応じた選択

短期間のコストを抑えたい場合：アクリル塗料やウレタン塗料を使用すると、初期費用を大きく抑えられます。

長期的なコストを抑えたい場合：フッ素塗料や無機塗料を選ぶことで、メンテナンス頻度が減少し、結果的に総コストを抑えられます。

環境や立地条件

海沿い地域・雨が多い地域：耐候性・防水性の高いフッ素塗料や無機塗料がおすすめです。

都市部や内陸地域：シリコン塗料がコスト・耐久性のバランスが良いため、最適です。

保証内容とメンテナンス

塗料メーカー保証：塗料メーカーが提供する耐用年数保証を確認し、長期間の保証がある塗料を選びましょう。

施工保証：塗装業者が提供する施工保証（5～10年程度）の有無を確認しましょう。

外壁塗装の適切な時期と工事期間について

マンションの外壁塗装を行う際、適切な時期の選定や工事期間の把握は非常に重要です。天候や季節によって仕上がりに差が生じるため、最適なタイミングで工事を実施し、効率的に進めるためのポイントを解説します。

外壁塗装に適した季節

季節	メリット	デメリット
春（3月～5月）	・気温が安定している・塗料の乾燥が適切に行える	・年度始めなどで施工スケジュールが混雑しやすい
夏（6月～8月）	・日照時間が長いため作業効率が良い	・梅雨時期は塗装作業が中断しやすい・猛暑日は作業困難
秋（9月～11月）	・気候が安定し、塗料の乾燥時間が最適	・人気のシーズンで施工予約が取りづらい
冬（12月～2月）	・作業員の手配がしやすい・料金が安くなる可能性	・気温が低く塗料の乾燥時間が長くなる・降雪地域では施工困難

適切な季節の選び方

春・秋は気温と湿度が安定しており、塗料の密着性や仕上がり品質が最も良くなります。
夏は日照時間が長いため作業効率が上がりますが、梅雨や猛暑の影響で工程が遅れる可能性があります。
冬は作業費用が安くなることがありますが、気温の低下により乾燥時間が長くなるため、工期が延びるリスクがあります。

工事期間の目安

マンションの外壁塗装工事期間は、建物の規模や施工内容によって異なりますが、一般的な目安を以下に示します。

建物規模	工事期間目安	備考
小規模マンション（20戸以下）	約2週間～1ヶ月	足場設置・外壁塗装・屋根塗装を含む
中規模マンション（20～50戸）	約1ヶ月～2ヶ月	バルコニー防水・共用部分塗装等を含む
大規模マンション（50戸以上）	約2ヶ月～3ヶ月	作業人数・工程管理次第で工期短縮も可能

工期短縮のポイント

事前打ち合わせを徹底し、施工計画を明確化する。
天候リスクを事前に把握し、雨天・強風による工事遅延を想定する。
複数の業者に見積もりを依頼し、スケジュール調整が柔軟な業者を選定する。

施工中の注意点

外壁塗装工事中は、居住者や近隣住民への配慮が必要です。特に以下のポイントに注意しておきましょう。

騒音対策
足場設置や塗装機材の使用時には騒音が発生するため、事前に居住者・近隣住民への通知を行い、トラブル防止に努めましょう。
安全対策
作業中の落下物や塗料飛散を防止するため、飛散防止シートや安全ネットの設置を必ず行います。
工程管理
塗装工事は天候や気温の影響を受けやすいため、週間天気予報を常に確認し、工期延長が発生しないよう工程管理を徹底します。
仕上がり確認
工事完了後は、塗装ムラや塗り残しがないかを業者とともに立ち合い確認し、不備があれば補修対応を求めましょう。
共用部使用制限
工事期間中はバルコニー・共用廊下の使用制限が生じるため、事前に住民説明会を開き、トラブルを回避します。

工事期間中のトラブル回避策

安全対策：塗料飛散・騒音トラブルを防ぐため、防音シート・飛散防止ネットを徹底します。

事前告知：塗装開始前に、各戸への通知や掲示板告知を行い、工事スケジュールを共有します。

苦情対応窓口：施工業者と事前にクレーム窓口を決めておき、トラブル時の対応を迅速化します。

見積もりの単価や適正価格についての具体的な情報

マンション外壁塗装を依頼する際、見積もりの内容や適正価格を理解しておくことは、施工費用の適正化と業者選びに役立ちます。ここでは、見積もり内訳・適正価格の目安・価格交渉のポイントを解説します。

見積もりの内訳

外壁塗装工事の見積もりは、以下の項目で構成されるのが一般的です。

項目	内容	単価目安（1㎡あたり）	備考
足場設置費	外壁塗装の際に足場を組むための費用	700～1,200円	高所作業や安全対策のため必要
高圧洗浄費	外壁の汚れ・旧塗膜を除去するための高圧洗浄費用	200～300円	塗装の密着性を高めるため重要
養生費	塗料飛散を防止するための養生シートやマスキング費用	300～500円	窓・玄関・エアコン室外機などを保護
下塗り費	塗料密着性向上のための下塗り塗装費用	1,000～1,500円	下地補修やクラック（ひび割れ）の修復も含む場合あり
中塗り・上塗り費	仕上げ塗装（中塗り・上塗り）の費用	2,000～3,500円	塗料の種類・メーカーによって価格差あり
付帯部塗装費	雨樋・軒天・破風板・雨戸などの付帯部の塗装費用	500～1,500円	建物全体の美観向上に繋がる
廃材処理費	塗装後のゴミや撤去物の処分費用	50,000～100,000円	足場撤去後の清掃・廃材処理費含む
諸経費	工事に関わる事務手続き・交通費などの費用	総額の5～15%	業者によって諸経費割合が異なる

見積もり内容確認のポイント

足場設置費や高圧洗浄費は相場から大きく外れていないか確認する。
塗料のグレードや施工方法が希望通りかをチェックする。
諸経費の割合が不明確な場合は、内訳を必ず確認する。

適正価格の判断基準

マンション外壁塗装の適正価格は、建物の規模や塗装内容によって異なります。以下は一般的な目安です。

建物規模	塗装面積目安	総費用目安（税込）	備考
20戸以下（小規模マンション）	500～1,000㎡	約150万円～300万円	外壁・付帯部塗装を含む
20～50戸（中規模マンション）	1,000～2,000㎡	約300万円～800万円	足場設置・高圧洗浄・付帯部塗装を含む
50戸以上（大規模マンション）	2,000㎡以上	約800万円～2,000万円以上	施工範囲や塗料グレードにより大きく変動

適正価格の確認方法

複数業者から相見積もりを取る（最低3社以上推奨）。
使用する塗料のメーカーとグレードを確認する。
施工範囲（外壁・屋根・共用部など）が明確に記載されているかチェック。
保証内容（塗膜保証・施工保証）が明確か確認する。

価格交渉のポイント

適正価格で工事を依頼するためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

1. 複数業者の見積もりを比較する

最低でも3社以上の業者から見積もりを取り、以下の点を比較します。

施工内容（下地補修・塗料グレード・保証内容）
費用内訳（足場費・塗装費・諸経費）
施工期間（天候リスクも踏まえた工期）

2. 塗料のグレード・メーカー指定をする

塗料のグレードによって費用は大きく変わります。以下は一例です。

塗料グレード	耐用年数目安	施工単価（1㎡あたり）	特徴
ウレタン塗料	約7～10年	2,000～2,500円	比較的安価だが耐用年数が短い
シリコン塗料	約10～15年	2,500～3,500円	コストと耐久性のバランスが良い
フッ素塗料	約15～20年	4,000～6,000円	高耐久・防汚性に優れるが費用が高い