【年数別】外壁大規模修繕の費用と計画の立て方

2024年11月18日

外壁の状態が気になり始めたあなた、そろそろ大規模な修繕を考える時期かもしれません。しかし、いざ計画を立てようと思っても、費用や施工の流れについての情報が不足していることが多いのではないでしょうか？そこで本記事では、年数別に必要な修繕費用や、計画の立て方について詳しく解説していきます。

外壁のメンテナンスは、建物の美観を保つだけでなく、耐久性を向上させるためにも重要です。「どのくらいの頻度で修繕が必要なのか？」「予算はどのくらい見込むべきなのか？」といった疑問にお答えし、スムーズな計画を立てるためのヒントをお届けします。

この記事を通じて、外壁修繕に関する知識を深め、適切な時期に必要な手続きを進められるようになりましょう。あなたの大切な住まいを守るために、ぜひ最後までお読みください。

外壁大規模修繕の必要な工事内容とは？

外壁大規模修繕の主な工事内容には、外壁やタイルの補修工事、シーリング工事、防水工事、塗装工事などがあります。これらの工事は主に共用部分を対象としていますが、大規模修繕工事は工期が長く、費用も高額になるため、計画性を持って行うことが大切です。実際に行う工事の流れとしては、まず現状把握と劣化診断を行い、その結果に基づいて予算と工事計画を検討します。そして、必要な補修や改修を計画的に進めることが重要です。

大規模修繕工事の具体的なステップ

大規模修繕工事の進め方にはいくつかのステップがあります。最初に修繕委員会を結成し、工事の進行を管理します。その後、建物診断を実施し、劣化状態の確認を行います。次に、修繕工事の施工計画や資金計画を作成し、総会での承認が必要となります。具体的な工事内容には、仮設工事、下地補修工事、タイル補修工事、シーリング工事、塗装工事などが含まれます。このように段階的に進めることで、計画的に工事を進行させることができます。

外壁修繕で考慮すべきポイント

外壁修繕では、定期的なメンテナンスが重要です。外壁材の定期的なメンテナンスにより、外壁材の寿命を延ばすことが可能であり、余計な費用を抑えることができます。具体的には、再塗装やタイルの張り替えを行う際に、その下のコンクリート部分のひび割れや腐食が起きていないかをチェックすることが重要です。これにより、早期に問題を発見し、対処することが可能です。また、見逃しを防ぐために、工事前には詳しい調査が必要です。

マンションの外壁修繕の頻度とタイミング

マンションの修繕工事は、12年に1度の周期で行うのが目安とされています。これは、例えば国土交通省のガイドラインで「外壁塗装などの『建物』に関する工事は12年目を目安に行う」とされているためです。こうした頻度を守ることで建物の寿命を延ばし、快適な居住環境を維持することが可能になります。具体的な例として、一般的なマンションでは12年ごとに外装材や塗装の状態を詳細にチェックし、必要な修繕を行うことで、劣化による深刻な問題を未然に防いでいます。

外壁修繕を行うべき時期の見極め方

外壁塗装の適切なタイミングは、新築の場合は築8〜12年、前回の塗装から10〜15年が経過した場合が目安となることがわかりました。ただし、外壁の劣化状況によって塗装時期は前後するため、定期的な外壁チェックが重要です。劣化症状が見られた場合は、早めに専門家に相談することをお勧めします。具体的には、色あせや亀裂が確認できた場合、その兆候を見逃さないことが修繕時期の見極めに繋がります。

修繕計画の立て方と注意点

長期修繕計画を立てる上で、修繕する箇所とそれぞれの耐用年数に対する工事周期は把握しておく必要があります。箇所と耐用年数を把握しておくことで、長期的な修繕計画の妥当性を確認し、的確な予算管理を行えます。計画は、例えば5年ごとに見直しを行い、時代に即した大規模修繕内容と予算立てがなされているかどうかが最大のポイントです。このように、事前に計画を見直しておくことが、円滑な工事進行を支えます。

外壁補修がマンションの寿命に与える影響

外壁補修を怠ると、ひび割れや剥落、欠損といった劣化が進み、劣化部分から雨水が浸入すると躯体の耐久性を低下させます。最悪の場合、外壁が剥落して通行人にケガを負わせてしまうこともあります。管理不行き届きが原因で剥落事故が起きた場合、マンションの評判は下がり、売買取引においても不利になります。外壁の定期的な修繕は、マンションの資産価値を維持し、安心して住み続けるために欠かせない要素です。

修繕による耐久性の向上と価値の維持

マンションの資産価値向上には、定期的なメンテナンス・補修が必要です。例えば、建物の外観や設備の状態を良好に保つことで、将来的な価値の低下を防ぎます。また、居住快適性の向上や安全性の強化が期待できます。グレードアップ工事や耐震補強を含むメンテナンスは、資産価値を高め、中長期的に資産価値の維持につながります。

適切な補修でマンションを長持ちさせる方法

マンションを長持ちさせるためには、適切な時期に適切な補修を施すことが重要です。例えば、外壁に局所的なダメージが見られる場合、部分補修が効果的です。さらに、タイル補修では、剥がれたタイルの再接着やひび割れた部分の補修を行うことで、建物の構造的な強度を維持します。適切な補修工事により、建物の安全性や快適性が確保され、住民の生活環境が向上します。

外壁塗装の耐用年数と塗料の選び方

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類に依存しています。例えば、アクリル塗料であれば耐用年数は約3〜6年、ウレタン塗料であれば7〜10年、シリコン塗料では10〜13年です。耐用年数が最も長いのは無機塗料で、20年以上持つこともあります。選ぶ塗料によって耐用年数だけでなく、メンテナンスの頻度や費用にも影響します。そのため、塗料選びの際は建物の耐用年数や施工ルールを考慮することが重要です。また、使用する塗料の耐用年数に合わせた計画を立てることで、外壁の寿命を延ばすことができます。

長持ちする塗料の選択基準

耐久性を重視する場合は、選択する塗料としてフッ素塗料や無機塗料がおすすめです。フッ素塗料はシリコン塗料に比べ耐久性が高く、長期間にわたって保護機能を発揮します。また、無機塗料は最も長持ちすると言われており、20年以上の耐用年数を持つこともあります。一般的に、グレードが高い塗料ほど耐久性や機能性、低汚染性などに優れるため、長期間外壁を保護することが可能です。長期的な視点で、多少コストがかかっても高耐久性の塗料を選ぶ選択肢も考慮するとよいでしょう。

塗料ごとの特徴とメリット

塗料にはそれぞれ異なる特徴とメリットがあります。例えば、アクリル塗料は最も安価ですが、紫外線に弱く湿気を通しやすいのがデメリットです。一方、シリコン塗料は表面に汚れが付きにくい低汚染性を備えており、長く美しい外観を維持したい方に向いています。水性塗料は臭いが少なく環境や人体にも優しいのが特徴です。油性塗料は耐久性に優れ、雨水などに強い特性があります。各塗料のメリットやデメリットを把握した上で、建物の特性や使用環境に応じて最適な塗料を選ぶことが重要です。

建築基準法に基づく外壁や屋根の改修規制

外壁や屋根の改修に際しては、建築基準法に従った規制が存在します。要点として、これらの大規模な改修が建物の安全性や防火性能に関連するため、規制が設けられています。例えば、主な構造部の一部を過半に渡り改修する場合は、確認申請が必要となります。このため、建築基準法の改正により2025年からは外壁の貼り替えにも確認申請が必要になるケースが増加する予定です。

法的要件を満たすためのチェックポイント

外壁の改修工事を行う際には、法的要件を満たすためのチェックポイントがいくつかあります。理由として、適切に対応しないと法令違反となる恐れがあるからです。例えば、使用する外装材の耐火性能や、設計が建築確認申請に適合しているかどうかを確認する必要があります。外壁に関しても、最新の耐震診断を実施し、その結果を基に必要な改修を行うことが重要です。

改修工事に関する最新の法規制

最近の法規制では、エネルギー基準の厳格化が進められています。要点は、省エネルギー基準が厳しくなることによって、建物の高い断熱性能の確保が義務化される点です。例えば、2025年以降は新築および大規模改修において省エネ基準の適合が義務化されるため、外壁の断熱性能も厳しく評価されます。これにより、冷暖房効率が向上し、快適な居住環境が提供されることが期待されます。