マンション大規模修繕の費用相場はいくら？戸数・規模別の目安を先に知りたい人向け

2026年1月7日

マンションの大規模修繕について調べ始めたとき、多くの人が最初に知りたいのは「結局いくらかかるのか」という相場です。
結論から言うと、マンション大規模修繕の費用相場は1戸あたり80万〜150万円前後が一つの目安になります。

ただし、この金額はあくまで目安であり、建物規模や工事内容によって上下します。ここでは、まず相場感をつかみ、その後に「なぜ差が出るのか」を整理します。

意味・定義

マンション大規模修繕とは、外壁や屋上防水などの共用部分を中心に、経年劣化を回復させるために計画的に行う修繕工事です。一般的には12〜15年周期で実施されます。

大規模修繕の相場は、「1棟いくら」ではなく複数の切り口で見ると理解しやすくなります。

このように、戸数が多いほど1戸あたりの負担は下がる傾向があります。

相場を知る際に注意したいのは、「相場＝自分のマンションの適正価格」ではないという点です。

費用が相場より高くなる主な要因には、次のようなものがあります。

逆に、工事項目を絞れば相場より安くなるケースもあります。

大規模修繕の費用相場は、あくまで判断の出発点です。相場を把握した上で、「自分のマンションでは何にどれだけ必要なのか」を確認することが、失敗しない進め方につながります。

まずは相場感を押さえ、詳細な内訳や判断基準は個別テーマで確認していく使い方がおすすめです。

マンションの大規模修繕費用は本当に1戸あたり80万〜150万円が相場なのですか？

一般的には1戸あたり80万〜150万円前後が相場とされていますが、これはあくまで目安です。実際の費用は戸数、延床面積、工事項目によって大きく変わります。同じ戸数でも外壁補修量や防水工事の範囲が異なれば、総額や1戸あたり負担は上下します。

戸数が多いマンションほど大規模修繕費用は安くなるのはなぜですか？

戸数が多いマンションでは、足場設置や共通工事の費用を多くの住戸で分担できるため、1戸あたりの負担額が下がる傾向があります。そのため、小規模マンションよりも中規模・大規模マンションの方が、1戸あたりの費用相場は低くなるケースが一般的です。

相場より高い見積が出た場合、すぐに不適正と判断すべきですか？

相場より高いからといって、必ずしも不適正とは限りません。足場条件が厳しい、外壁タイル補修が多い、屋上防水を全面的に改修するなど、合理的な理由で費用が上がる場合もあります。重要なのは金額そのものではなく、工事内容と費用の関係が説明できるかどうかです。

相場内の金額であれば安心して工事を進めても問題ありませんか？

相場内の金額でも安心とは言い切れません。必要な工程が省かれていたり、調査や下地補修が十分でないケースもあります。相場は判断の出発点であり、自分のマンションに必要な工事項目が含まれているかを確認することが、失敗を防ぐポイントです。

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