屋上修繕工事の期間とコストの目安を徹底解説！

2025年4月17日

屋上修繕工事の計画を立てる際、「どのくらいの期間がかかるのか？」「コストはいくらになるのか？」と不安に思う方は多いのではないでしょうか。このような疑問を解決するために、私たちは「屋上修繕工事の期間とコストの目安を徹底解説！」というガイドを作成しました。

屋上の修繕は突然の雨漏りやひび割れによって急遽必要になることもありますが、適切な知識を持っておくことで、スムーズに工事を進めることが可能です。このガイドは、以下のような方に向けて書かれています。

この情報を通じて、あなたが屋上修繕工事を計画する際のサポートができれば幸いです。さあ、屋上修繕工事の基本から、期間とコストの目安まで、詳しく見ていきましょう。

屋上の修繕工事にかかる期間とコストの目安を知っておこう

屋上の修繕工事は、建物の保護や快適性を確保するために重要な作業です。特に防水工事は必須で、適切なメンテナンスが欠かせません。以下では、屋上修繕工事の費用や期間、耐用年数など、知っておくべきポイントを解説します。

屋上の防水工事は、その規模や使用する材料によって費用が大きく変動します。防水工事を実施する際には、以下の点を考慮する必要があります。

防水の種類
- ウレタン防水: 約1,500円～2,500円/㎡
- シート防水: 約2,000円～3,500円/㎡
- FRP防水: 約2,500円～4,500円/㎡
- 塗装防水: 約1,000円～2,000円/㎡
工事期間
通常、屋上の防水工事は1週間程度の期間を要します。工事の規模や気候条件によっては、1ヶ月ほどかかる場合もあります。

費用を抑えるためには、複数の業者から相見積もりを取り、最適なプランを選択することが重要です。

屋上の防水工事は、適切に施工されれば数十年にわたって効果を発揮しますが、定期的なメンテナンスを行うことでその耐用年数を延ばすことができます。

耐用年数
- ウレタン防水: 約10～15年
- シート防水: 約15～20年
- FRP防水: 約20年
- 塗装防水: 約5～10年
長持ちさせる方法
- 定期点検とメンテナンス: 屋上防水の状態を定期的に点検し、早期にひび割れや劣化部分を補修することで、寿命を延ばすことができます。
- 排水設備の清掃: 排水が詰まると水が溜まり、防水層に負荷をかけるため、排水設備の定期的な清掃が必要です。

屋上防水工事を行う際には、基本的な知識と施工時のポイントを押さえておくことが重要です。

防水層の種類と選定
屋上の使用目的や環境に応じて適切な防水層を選ぶことが重要です。たとえば、商業施設の場合は耐久性の高いシート防水やFRP防水を選ぶことが一般的です。
下地処理の重要性
防水工事の前に、屋上の下地（コンクリートやモルタル）の状態を確認し、必要に応じて補修を行います。下地処理が不十分だと、防水層が長持ちしない原因となります。
施工業者の選定
信頼できる施工業者を選ぶことが工事の成功に繋がります。過去の施工実績や資格を確認することが重要です。

屋上の修繕工事を含む大規模修繕工事は、計画的に実施しなければ予算オーバーや工事の遅延を引き起こす可能性があります。以下のステップで進めることが望ましいです。

修繕計画の策定
- 初期調査を実施し、屋上の状態を確認した上で、修繕内容と予算を決定します。
- 修繕スケジュールも事前に組み、住民に影響が出ないよう配慮することが重要です。
資金調達と予算管理
- 修繕工事にかかる費用を明確にし、資金調達方法（修繕積立金の利用、ローンなど）を決定します。
- 予算オーバーを避けるため、費用の見積もりや実際の支出をしっかりと管理します。
施工管理と品質管理
- 工事の進行状況を監視し、品質管理を徹底します。問題が発生した場合には早期に対応策を講じることが求められます。

修繕費や資本的支出（資本的修繕）については、どの項目が修繕費に該当し、どれが資本的支出とみなされるかを理解しておくことが重要です。

修繕費
- 修繕費は、建物の維持や改善にかかる費用で、通常の修繕やメンテナンスにかかる費用が該当します。
- 例: 防水工事や屋根修理など
資本的支出
- 資本的支出は、建物の価値を向上させる大規模な工事や設備投資が含まれます。これは長期的に耐用年数を延ばすために行うものです。
- 例: 大規模な構造改修や設備の交換など

修繕費と資本的支出の区別は、会計処理や税務上の処理に影響するため、しっかりと判断して記録することが求められます。